市場(chǎng)快訊

疫后回春！高雄大坪數(shù)店面租賃「明顯升溫」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-09

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連鎖超市霸氣展店，月租63萬(wàn)奪2023年高雄店租王，高雄店租排名Top5！旗艦型店面迎商機(jī)

高雄老牌宴會(huì)館「海寶軒」，一樓由「全聯(lián)福利中心」以每月租金63萬(wàn)元租下，榮登高雄2023年店租王！(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)需市場(chǎng)發(fā)燒，店面租賃轉(zhuǎn)熱？！觀察高雄2023年店面租賃表現(xiàn)，臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，盤(pán)點(diǎn)2023年高雄店面最高月租金前五名，位於前金區(qū)自強(qiáng)二路上的老牌宴會(huì)館「海寶軒」，一樓空間2023年3月，由「全聯(lián)福利中心」以每月租金63萬(wàn)元租下，榮登高雄2023年實(shí)價(jià)榜上，租金總價(jià)最高的店租王！

臺(tái)灣房屋美術(shù)青海加盟店店?yáng)|馮紹清表示，全聯(lián)對(duì)展店選址有一定要求，包括商圈人口多寡、成屋店面至少200坪以上、並具備停車(chē)空間等，該棟建物與立體停車(chē)場(chǎng)共構(gòu)，原為高雄知名老牌宴會(huì)館「海寶飯店」，受疫情影響曾暫停營(yíng)業(yè)，2022年保留2樓作為宴會(huì)館，更名後重新開(kāi)幕，3樓2018年就出租給健身工廠(chǎng)，1樓則由全聯(lián)進(jìn)駐，2023年7月開(kāi)幕。

臺(tái)灣房屋指出，該店面建坪達(dá)611坪使用規(guī)模大，位處?kù)蹲∩袒旌蛥^(qū)，距離捷運(yùn)市議會(huì)站出站就到，周邊行政機(jī)關(guān)、商辦相當(dāng)多，擁有龐大的就業(yè)客群商機(jī)，且受惠舊市議會(huì)公辦都更案、捷運(yùn)O4站聯(lián)開(kāi)案等利多，地段發(fā)展極具潛力，能吸引大型連鎖品牌進(jìn)駐，也充分展現(xiàn)其店面價(jià)值與優(yōu)勢(shì)，以每月租金63萬(wàn)元，單坪租金1031元，頗符合市場(chǎng)行情。

而2023年高雄實(shí)價(jià)榜上月租總價(jià)次高，是位於岡山樂(lè)購(gòu)廣場(chǎng)的400坪大型街邊店，由夾娃娃機(jī)業(yè)者，以每月租金51萬(wàn)元打造旗艦店，此筆交易同時(shí)刷新岡山地區(qū)實(shí)價(jià)史上最貴店租紀(jì)錄；其次為左營(yíng)區(qū)博愛(ài)三路上的佳德車(chē)行，153.8坪透店以月租45萬(wàn)元排名第三，這也是左營(yíng)區(qū)2023年實(shí)價(jià)榜上最高店租紀(jì)錄；另外，位居第四，為大立商圈一間487坪大型透店，原為名產(chǎn)店，業(yè)者退場(chǎng)後，2023年8月以月租38.5萬(wàn)元重新出租，該店面目前閒置中；第五名為六合夜市一棟商辦一、二樓476坪店面，原由日藥本舖承租，搬遷後改由康是美藥妝以15年長(zhǎng)約租下，每月租金36萬(wàn)元，每3年調(diào)租一次最高至44萬(wàn)元，成為2023年新興區(qū)，也是六合夜市商圈最貴店租王。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，近年受電商及疫情衝擊，實(shí)體店面需求銳減，隨疫情解封、國(guó)門(mén)開(kāi)放，讓各大業(yè)者重新備戰(zhàn)，積極卡位黃金商圈迎接商機(jī)，不少有實(shí)力的品牌業(yè)者更開(kāi)闢新藍(lán)海，做出「大」改變，走向旗艦店規(guī)模經(jīng)營(yíng)，也讓這些高總價(jià)的中大型店面得以去化。其中像是店面閒置25年，近期終於出租的「主婦商場(chǎng)」，市場(chǎng)估計(jì)店租達(dá)80萬(wàn)元以上，不過(guò)未經(jīng)實(shí)價(jià)登錄，因此未列在此次榜單上！

臺(tái)灣房屋表示，觀察五大店租王，皆位於熱鬧商圈，且多為面臨黃金路段的大型店面，人流車(chē)流旺盛、醒目性佳、商業(yè)效益高，加上旗艦型坪數(shù)空間，相對(duì)吸引有實(shí)力的業(yè)者佈局，以租金表現(xiàn)來(lái)看，單坪價(jià)格符合市場(chǎng)行情範(fàn)圍，也因坪數(shù)大，總價(jià)相對(duì)高，事實(shí)上，高雄有很多百萬(wàn)行情的店面，不過(guò)2023年實(shí)價(jià)尚未有百萬(wàn)店租交易出現(xiàn)，而目前高雄因房?jī)r(jià)水位走高，業(yè)者考量營(yíng)運(yùn)成本效益，店面以租代買(mǎi)比例增高，也推升租賃市場(chǎng)略顯回溫。